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装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

淮北买房子注意事项 淮北买房子攻略

更新时间:2018-08-29  

对大多数人来说,可能一辈子就买一次房。买房这么大的事儿,该如何选择呢?今天为大家逐条梳理了新房购房流程及买房子的注意事项,一起看看吧。

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  买房子的注意事项

  楼间距:最需重视

  楼间距越大,品质越高,私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距,所以,要询问清楚。

  车位比:最不可忽略

  一般情况下,小区车位比达1:0.6即可,如果是高档别墅,一般在1:2以上才够用。

  绿地率和绿化率:最易混淆

  首先,分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下,小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”,因绿化率的计算模糊。

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  进深多少:最该了解

  市场上,多数户型的进深在12米以下,这个算是较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。

  得房率和公摊面积:最相关项

  一般来说,多层的得房率普遍在80%以上,高层由于公摊面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊太小,舒适度会大大降低,电梯空小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18~0.26,多层公摊系数在0.11~0.16。

  开间:最需关注

  采光面,指开间,当然越开阔越好。一般80平米的住宅,客厅开间不超3.9米,120平米的住宅,客厅开间3.9米至4.2米。

  赠送面积:最需算计

  买房时,大多数有面积赠送,如:阳台。阳台分封闭和半封闭,封闭阳台全算面积,半封闭阳台算一半面积,半封闭阳台越多越值。

  层高:最易忽视

  目前,商品房层高在2.9米,减去楼板及地砖厚度,2.7米的净高就不错了。如是跃层或复式,层高指标就更重要。

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  不能买的户型

  一、走廊式的户型

  有些户型形状狭长,就好像长走廊,这样的房子看了别扭,更别说长住。

  二、手枪型的户型

  从平面来看,户型形状像把手枪,缺角严重,且寓意不吉,最好避开。

  三、穿心剑格局的户型

  入户门正对走廓或通道,如利剑穿心而入,在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长,穿心剑的煞气越强。住宅的进深小于走廓的长度,则为祸较大。

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  四、空气不流通的户型

  房子的窗户少或小,造成室内通风不良,使秽气不易排出,新空气难以进入。长期居住,会影响身心健康。

  五、三角形的户型

  三角形的户型,在风水上有不良寓意,足以让你退避三舍。

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2018年4月26日

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